343 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987826233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
63035987826233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 914 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 402 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 589 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 330 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 438 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 861 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 476 080 $ Poids 44 % |
| 8 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −35 672 $ | 434 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 512 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 871 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 509 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.