335 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987835268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
63035987835268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 23 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 217 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 435 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 862 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 938 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 490 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 981 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 894 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 405 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 509 910 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 440 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 531 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 379 014 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.