333 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 230,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 68 200 $ +870.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987835656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
63035987835656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 92 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 329 078 $ Poids 59 % |
| 2 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −69 536 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 892 999 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 089 608 $ Poids 29 % |
| 4 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 872 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 635 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +3 609 $ | 193 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 585 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 220 697 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 861 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 859 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +72 032 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 888 981 $ Poids 8 % |
| 12 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 979 246 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.