327 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987854059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
63035987854059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 25 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 59 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 449 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 504 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 324 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 666 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 525 530 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 310 $ Poids 37 % |
| 8 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 823 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 574 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 439 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 869 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.