325 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 107,1 m² · constr. 1963 · terrain 6 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987854359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
63035987854359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 34 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 47 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 513 168 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 327 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 770 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 529 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 674 176 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 399 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 444 039 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.