311 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987855754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
63035987855754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 35 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 543 092 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 569 $ Poids 47 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 550 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 560 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 839 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 257 259 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 838 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.