330 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 147,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 89 500 $ +532.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987856284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
63035987856284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 704 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 193 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 739 $ Poids 32 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 004 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 335 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 324 479 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 689 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 870 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 665 $ Poids 13 % |
| 12 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 017 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.