309 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 170,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987865137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
63035987865137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 34 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 867 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 820 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 152 210 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 634 400 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 290 932 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 626 159 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 640 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 581 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 578 714 $ Poids 11 % |
| 9 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 652 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 586 128 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (2 727 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 549 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.