299 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 160,2 m² · constr. 2005 · terrain 10 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 879,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987874966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
63035987874966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 807 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 423 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 670 314 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 152 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 656 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 577 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 312 931 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 658 367 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 636 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 650 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 682 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 901 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.