297 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 153,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 245,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987884544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
63035987884544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 587 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 559 $ Poids 26 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 036 $ Poids 20 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 303 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 591 084 $ Poids 17 % |
| 7 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 328 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 274 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 554 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 594 912 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 559 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 562 945 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.