300-302 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 166,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987885678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
63035987885678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 134 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 150 530 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 625 888 $ Poids 24 % |
| 4 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 287 029 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 573 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 618 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 633 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 645 381 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 792 096 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (2 727 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 717 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.