289 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987894485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
63035987894485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 45 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 417 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 521 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 798 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 083 $ Poids 36 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 456 060 $ Poids 33 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 849 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 353 230 $ Poids 29 % |
| 8 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 604 551 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 183 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 897 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.