285 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 2 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987894923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
63035987894923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 86 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 995 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 167 286 $ Poids 23 % |
| 3 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 692 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 686 901 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 342 541 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 756 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 740 481 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 917 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 841 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.