37 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 160,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987902098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
63035987902098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 81 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 613 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 613 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 281 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 619 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 653 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 586 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 709 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 548 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 609 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 638 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 269 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 148 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 613 m · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 607 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 859 344 $ Poids 29 % |
| 12 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 949 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.