25 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987903505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
63035987903505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 12 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 218 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 517 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 938 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 522 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −40 131 $ | 426 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 499 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 130 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 472 610 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 133 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 484 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 851 $ | 123 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 200 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.