22 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 125,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987904645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63035987904645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 49 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 519 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 584 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 32 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 552 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 383 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 638 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 632 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 659 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 574 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 431 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 677 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.