1039 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
704 700 $
Autre · 3 362 $/m² · 209,6 m² · constr. 2002 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987905869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
63035987905869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 86 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 428 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 902 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 946 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 832 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 880 m · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 767 $ Poids 52 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 754 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 737 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 759 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 905 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 473 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 777 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 588 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 169 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.