1034 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 140,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987906784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
63035987906784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 60 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 376 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 598 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 676 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −15 166 $ | 275 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 315 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 819 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 563 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 832 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 588 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 762 $ Poids 47 % |
| 11 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 592 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 624 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.