21 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 112,8 m² · constr. 1952 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987907005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
63035987907005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 182 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 277 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 525 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 183 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 515 597 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 247 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 450 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 257 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 539 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 593 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 531 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 442 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.