27 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987907009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
63035987907009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 152 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 312 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 522 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 188 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 262 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 642 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 227 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 555 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 930 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 957 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 716 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.