16 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987907431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
63035987907431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 197 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 355 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 305 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 432 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 230 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 482 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 769 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 596 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 228 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 471 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 999 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 938 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 135 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.