28 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 176,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987907709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
63035987907709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 595 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 543 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 351 345 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 776 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +56 792 $ | 780 944 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 272 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 772 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 922 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 757 067 $ Poids 41 % |
| 8 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 756 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 771 051 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 782 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 171 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 759 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 138 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.