29 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 85,5 m² · constr. 2015 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987908041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
63035987908041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 53 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 302 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 868 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 156 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 261 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 503 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 900 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 143 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 397 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +15 032 $ | 185 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 917 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 609 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 938 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.