35 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987908086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
63035987908086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 45 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 343 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 275 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 518 439 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 617 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 878 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 859 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 161 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 380 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 479 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 905 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 223 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 559 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 918 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 644 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 987 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 895 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 148 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.