13 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 97,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987915522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
63035987915522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 93 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 491 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 26 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 402 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 481 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 442 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 463 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 500 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 750 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 143 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.