1010-1012 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 162,2 m² · constr. 1947 · terrain 6 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987917530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
63035987917530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 30 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 663 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 283 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 521 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 926 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 617 178 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 403 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 552 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 623 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 642 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 681 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 715 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 148 811 $ Poids 31 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 386 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 626 386 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 630 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 143 $ Poids 28 % |
| 12 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 741 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.