957 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987945414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
63035987945414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 71 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 375 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 517 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 653 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 573 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 647 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 681 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 490 $ Poids 68 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 723 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 597 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 733 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 492 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 731 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 499 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 624 195 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.