952 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 291,3 m² · constr. 1868 · terrain 4 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987946482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
63035987946482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 206 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 063 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 283 859 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +142 509 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 045 990 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +183 089 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +164 645 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 869 180 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 604 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 944 305 $ Poids 7 % |
| 8 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +170 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 883 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +196 914 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 922 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 885 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 628 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +152 875 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 820 517 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 791 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 193 690 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.