929 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
552 800 $
Autre · 860 $/m² · 642,6 m² · constr. 1961 · terrain 7 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 547 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +266.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987955672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
890 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
63035987955672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±265.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 143 $ Poids 39 % |
| 3 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 31 % |
| 4 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 074 212 $ Poids 17 % |
| 5 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +156 863 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 139 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 8 % |
| 8 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 573 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 314 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 570 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.