950 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 132,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987956031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
63035987956031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 754 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 479 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 951 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 282 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 698 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 655 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 578 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 897 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 182 401 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 551 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.