928 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 256,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987966082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
63035987966082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 360 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 313 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 725 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +166 690 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 918 495 $ Poids 17 % |
| 4 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +98 863 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 803 398 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +125 902 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 752 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 780 158 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 903 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 185 660 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +140 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 936 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 701 141 $ Poids 2 % |
| 10 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 660 801 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 763 579 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.