887 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 151,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987975992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
63035987975992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 273 596 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 587 979 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 302 $ Poids 41 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 897 $ Poids 37 % |
| 5 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 796 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 551 305 $ Poids 28 % |
| 8 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 276 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 700 071 $ Poids 16 % |
| 11 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 592 249 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.