892 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987986040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
63035987986040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 744 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 506 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 993 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 550 666 $ Poids 60 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 472 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 943 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 652 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 927 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 471 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 574 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.