843 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
313 500 $
Autre · 462 $/m² · 678 m² · constr. 1973 · terrain 5 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987994782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
63035987994782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±504.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 9 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 836 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +190 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 172 923 $ Poids 5 % |
| 4 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 585 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 736 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 341 $/m²) 359,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 949 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 985 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 944 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.