76 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 202,4 m² · constr. 2005 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988003152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
63035988003152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 756 933 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 879 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 735 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 829 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 898 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 271 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 774 492 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 944 915 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 663 $ Poids 36 % |
| 8 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 752 584 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 769 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 136 595 $ Poids 25 % |
| 11 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 810 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 856 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 168 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.