996 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 303 100 $
Autre · terrain 309 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 189,1 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 500 $
Rôle antérieur 1 438 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988032251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
1 438 800 $
ID provincial
63035988032251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 98 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 596 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 602 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 688 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 541 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 792 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 815 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 786 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 643 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 898 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 282 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.