Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
454 700 $
Autre · 1 605 $/m² · 283,3 m² · constr. 1945 · terrain 410 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 807,1 m²
Frontage
256,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 800 $
Rôle antérieur 1 576 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988214320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 806 700 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
1 576 200 $
ID provincial
63035988214320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 38 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 280 057 $ Poids 2 % |
| 2 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 894 $ Poids 1 % |
| 3 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 122 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 048 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.