310 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 158,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988332480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
63035988332480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 210 446 $ Poids 18 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 279 496 $ Poids 2 % |
| 3 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 633 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 474 000 $ (3 413 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 547 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 560 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.