Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
496 000 $
Autre · 9 271 $/m² · 53,5 m² · constr. 2008 · terrain 60 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 736,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997719535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
63035997719535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±153.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 655 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, 2e avenue des Peupliers, L'Épiphanie 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 15 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 510 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 509 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −93 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 123 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 306 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −76 233 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −114 834 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 579 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.