264 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 84,9 m² · constr. 1973 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997804169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
63035997804169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 836 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 032 $ Poids 44 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 735 $ Poids 41 % |
| 4 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 369 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 216 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 087 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 296 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 459 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 424 532 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.