265 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 73,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 93 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997804682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
63035997804682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 7 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 303 $ Poids 48 % |
| 2 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 870 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 295 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 166 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 649 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 361 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 144 388 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.