260 Rang ST-CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 146,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +696.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997805480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
63035997805480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 82 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 052 $ Poids 22 % |
| 3 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 628 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 323 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 653 002 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 868 854 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 801 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Rue Duval, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.