241 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 182,3 m² · constr. 1923 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997814310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
63035997814310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 903 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 156 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 599 157 $ Poids 17 % |
| 4 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 659 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 047 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 301 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.