246 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 65,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997814709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
63035997814709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 463 774 $ Poids 33 % |
| 2 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 761 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 382 060 $ Poids 13 % |
| 3 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 68 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 746 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 305 893 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 136 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 536 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 574 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.