248 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 13 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 052,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997815113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
63035997815113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 48 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 570 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 475 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 412 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 501 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +13 766 $ | 326 380 $ Poids 38 % |
| 6 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 207 $ Poids 29 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 662 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 573 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 554 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 699 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 554 633 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 663 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.