231 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 12 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 058,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997821168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
63035997821168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 762 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 479 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 429 770 $ Poids 59 % |
| 3 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 716 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 957 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 335 376 $ Poids 41 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 169 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 493 431 $ Poids 24 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 544 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 926 m · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 530 823 $ Poids 17 % |
| 10 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 442 086 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 273 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 237 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.