227 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997823900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
63035997823900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 48 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 788 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 518 804 $ Poids 53 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 491 091 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 861 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 354 825 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 372 237 $ Poids 23 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 244 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 552 858 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 054 $ Poids 14 % |
| 9 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 928 $ Poids 12 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 719 038 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 525 193 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 603 607 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.