230 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997824264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
63035997824264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 9 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 787 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 339 076 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 345 574 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 17 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 936 m · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 426 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 374 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 150 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 402 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 305 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 428 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.