225 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997832197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
63035997832197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 5 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 944 m · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 331 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 844 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −24 778 $ | 268 210 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 210 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 360 $ Poids 22 % |
| 9 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 157 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 305 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.