228 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997833177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
63035997833177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 793 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 931 m · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 424 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 835 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +13 766 $ | 335 103 $ Poids 43 % |
| 4 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 826 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 334 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 514 903 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 461 348 $ Poids 23 % |
| 9 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 654 $ Poids 18 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 285 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 569 780 $ Poids 15 % |
| 12 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 432 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.